Haus bauen, Zürich.

Häufige Fragen zum Hausbau

Wie lange dauert der Bau eines Hauses?

Wie lange der Bau eines Hauses dauert, ist von mehreren Faktoren abhängig, insbesondere von der Grösse des Hauses, der Komplexität der Bauarbeiten sowie der Verfügbarkeit von Arbeitskräften und Materialien. Aufgrund der vielen Variablen lässt sich nur schwer eine pauschale Aussage über die Dauer eines Hausbaus treffen. Der Bau eines Hauses kann einige Monate bis mehrere Jahre dauern, wobei für den Bau eines durchschnittlichen Einfamilienhauses ein grober Richtwert von etwa 7 Monaten angenommen wird. Unvorhergesehene Umstände wie schlechtes Wetter, Lieferengpässe bei Baustoffen oder eventuelle Planänderungen können diese Zeitspanne jedoch deutlich ausweiten.

Soll ich mich für eine Altbausanierung oder einen Neubau entscheiden?

Die Antwort auf die Frage, ob eine Altbausanierung oder der Abriss des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines Neubaus sinnvoller wäre, hängt von mehreren Faktoren ab, wie beispielsweise dem Zustand des bestehenden Hauses, den Wünschen und Bedürfnissen des Eigentümers, den verfügbaren finanziellen Mitteln und den örtlichen Vorschriften (insbesondere zum Denkmalschutz). In manchen Fällen ist eine umfassende Sanierung des Bestandsbaus sinnvoller und kostengünstiger, in anderen Fällen sind Abriss und Neubau die bessere Entscheidung. In Altbauten kann grosses Potenzial verborgen sein, daher empfehlen wir, vor der Entscheidung zum Abriss einen Architekten zu konsultieren.

Wann ist der beste Zeitpunkt für die Suche nach einer Baufirma?

Mit der Suche nach Bauunternehmern sollten Sie so früh wie möglich beginnen, da es manchmal schwierig sein kann, kompetente und zuverlässige Bauunternehmer zu finden. Gute Auftragnehmer sind in der Regel auf Monate hinaus ausgelastet, darum ist es sehr wichtig, mit der Suche rechtzeitig zu beginnen. Deshalb sollten Sie, sobald Sie einen Hausplan haben und wissen, welche Leistungen erforderlich sind, mit der Suche beginnen.

Worin liegt der Unterschied zwischen Massivhaus, Fertighaus und Holzhaus?

Ein Massivhaus (am gängigsten ist das Ziegelmassivhaus) wird auf der Baustelle Stein auf Stein errichtet. Diese Bauweise sorgt für gute Wärme- und Schalldämmung, ist jedoch in der Regel zeitlich und finanziell aufwändig. Dagegen wird ein Fertighaus aus werkseitig vorgefertigten Fertigteilen errichtet, die auf der Baustelle montiert werden. Dadurch ist die Fertigbauweise schneller und kostengünstiger ist als die Massivbauweise. Holzhäuser werden sowohl in Massivbauweise (Massivholzhaus) als auch in Fertigbauweise (z. B. Holzriegelhaus) errichtet. Sie können aussen verputzt und innen mit Gipskartonplatten oder anderen Materialien verkleidet werden, sodass sie von aussen keinen sichtbaren Unterschied zu Ziegelmassivbauten aufweisen.

Wovon hängt die Energieeffizienz eines Hauses ab?

In der Schweiz müssen Gebäude strenge gesetzliche Vorschriften zur Energieeffizienz erfüllen und die Baueingabe muss immer auch einen Energieausweis enthalten. Je energieeffizienter das Haus ist, desto niedriger sind die Heiz- und Kühlkosten und desto höher der Wohnkomfort. Die Energieeffizienz eines Hauses hängt von folgenden Faktoren ab: Dämmung (Wände, Boden, Dach), Art der Fenster und Türen (Dichtung, Verglasung usw.), Art des Heizsystems, effiziente Wohnraumlüftung (am besten mit Wärmerückgewinnung) und Nutzung erneuerbarer Energiequellen zur Strom- und Heizwärmeerzeugung (Photovoltaikanlage und/oder Wärmepumpe).

Wie kann ich einen ganz auf mich zugeschnittenen Gebäudeentwurf erhalten?

Um sicherzustellen, dass der Gebäudeentwurf ganz Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechen wird, müssen Sie während der gesamten Planungsphase gut mit Ihrem Architekten zusammenarbeiten. Besprechen Sie gründlich alle Aspekte des Gebäudeentwurfs (Bauweise, Raumprogramm, Materialwahl usw.). Es ist immer von Vorteil, wenn der Bauherr schon mit einer relativ genauen Vorstellung seines neuen Zuhauses an den Architekten herantritt. Seien Sie aber offen für Änderungsvorschläge seitens erfahrener Fachleute! Zudem kann es passieren, dass einige Ihrer Wünsche nicht realisierbar sind, weil sie den Bebauungsvorgaben Ihrer Gemeinde oder anderen Vorschriften zuwiderlaufen.

Wie kann ich die Baukosten kontrollieren und Mehrkosten vermeiden?

Beim Hausbau lauern etliche Kostenfallen, beginnend mit der Höhe des Zinssatzes für den Baukredit. Darum ist es bei jedem Schritt von der Kreditaufnahme bis zur Auftragsvergabe wichtig, mehrere Angebote einzuholen und diese miteinander zu vergleichen. Bei Bauangeboten sollten Sie insbesondere auf die Baubeschreibung, die Baupläne und den Bauvertrag achten. Sichern Sie sich eine gute Bauherrenvertretung, die sie sich unter anderem um die Prüfung der Rechnungen sowie die Prüfung und Anrechnung von Regieleistungen und die Behandlung von Mehr- und Minderkostenforderungen kümmert.

Welche Aufgaben hat die Bauherrenvertretung?

Die Bauherrenvertretung entlastet Sie als Bauherrn und nimmt Ihnen einen grossen Teil der Verantwortung ab. Sie vertritt die Interessen des Bauherrn gegenüber allen Projektbeteiligten (Architekten, Ingenieure, Fachplaner und Totalunternehmer) und begleitet und kontrolliert den Bauablauf.

Worauf kommt es beim energieeffizienten Bauen an?

Um grösstmögliche Energieeffizienz des Hauses sicherzustellen, muss das Gebäude in einer möglichst kompakten Bauweise und mit guter Wärmedämmung gebaut werden. So werden sowohl der Wärmeverlust als auch die Hitzeentwicklung minimiert. Darüber hinaus kommt es auf Luft- und Winddichtheit, Nutzung erneuerbarer Energien und sparsame Anlagentechnik an. Vergessen Sie nicht, dass Energieeffizienz bereits während der Bauphase eine wichtige Rolle spielt: Leerläufe und Wartezeiten steigern den Energieverbrauch und folglich die Baukosten, weshalb der Hausbau gut organisiert werden muss.

Wie lässt sich ein schnelles und reibungsloses Baubewilligungsverfahren sicherstellen?

Die genauen Vorschriften und Abläufe des Baubewilligungsverfahrens sind von Kanton zu Kanton unterschiedlich. Für einen reibungslosen Ablauf sollte die Baueingabe von einem erfahrenen Architekten erstellt werden, der mit allen Vorschriften vertraut ist. Damit nach der Eingabe alles glatt verläuft, bespricht der Architekt normalerweise das Bauprojekt zuvor mit dem Bauamt. Ausserdem sollten Sie ein Gespräch mit den Nachbarn führen, da deren Einsprachen zu erheblichen Verzögerungen führen können. Stellen Sie sicher, dass keine nachträglichen Änderungen erforderlich sein werden, da deren Einreichung nach Bewilligung der Baueingabe ziemlich aufwändig ist.

Wo finde ich die beste Baufirma?

Bei der Suche nach der richtigen Baufirma sollten Sie mehrere Faktoren berücksichtigen. Suchen Sie sich eine regionale Baufirma mit guten Referenzen aus, die ein präzises Angebot und einen individuellen Bauvertrag erstellt (kein Mustervertrag). Seriöse Bauunternehmen sollten mit einer Vertragserfüllungssicherheit einverstanden sein. Erkundigen Sie sich im Netz, ob frühere Kunden mit der Leistung der Baufirma zufrieden waren.

Was ist bei der Planung der Aussenanlagen wichtig?

Die Aussenanlagen sollten vor allem funktional und ästhetisch sein. Überlegen Sie sich, wie Sie die einzelnen Gartenbereiche nutzen möchten (Gemüsegarten, Wohngarten usw.). Am besten ist es, das Konzept für die Gartengestaltung (inkl. Bepflanzungsplan, Beleuchtungsplan usw.) von einem Gartenarchitekten entwickeln zu lassen.

Wie lässt sich die Innenraumgestaltung am besten planen?

Genau wie bei der Gartengestaltung kommt es auch hier auf Funktionalität, Ästhetik und Ihren persönlichen Geschmack an. Wenn Sie bei der Auswahl von Farben, Materialien, Möbeln und Dekor unsicher sind, wenden Sie sich an einen Innenarchitekten oder Einrichtungsberater.