Was kosten die einzelnen Komponenten eines Hauses?

Berechnungsgrundlage: schlüsselfertiges Massivhaus

Ein schlüsselfertiges Ziegelmassivhaus kostet im Jahr 2023 zwischen 2’000 und 5’000 CHF/m² Nutzfläche. Als Berechnungsgrundlage wird uns ein für die Schweiz typisches Ziegelmassivhaus mit einer Netto-Grundfläche von 150 m² und einer Brutto-Grundfläche von 190 m² dienen. Das Haus wird auf anspruchslosem Baugrund (ebenes Gelände, Bodenklasse 4) in einer Region mit durchschnittlich hohen Bauleistungspreisen gebaut. Die Baustoffe und die Energieeffizienz des Hauses sind vorschriftskonform. Bei der Berechnung gehen wir von 30 cm dicken tragenden Wänden, Wärmepumpenheizung, einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit mindestens 15 cm starker Polystyrol-Dämmung und Fenstern mit 3-fach-Verglasung aus. In den angegebenen Gesamtkosten sind auch die Kosten für alle Planungsunterlagen, Genehmigungen, Hausanschlüsse und die Gartengestaltung enthalten.

Vor dem Hausbau

Die Baunebenkosten für Planung, Genehmigungen, Baugrunduntersuchungen usw. sind nicht zu unterschätzen. Das Honorar für alle Planungsleistungen macht in der Regel zwischen 10 und 20 % der Gesamtkosten aus. Die Kosten für die Erdarbeiten (vor allem Baugrubenaushub inkl. Baugrubensicherung und Künettenaushub) betragen bei Bodenklasse 4 in den meisten Fällen zwischen 30 und 40 CHF/m³. Wenn wir einen Preis von 35 CHF/m³ annehmen, kommen wir auf 10’500 CHF. Etwa 250 m³ Aushubmaterial müssen auf der Deponie entsorgt werden (der Rest wird zum Verfüllen und zur Geländemodellierung verwendet). Transport und Entsorgung schlagen mit 50 bis 100 CHF/m³ zu Buche.

Kosten der einzelnen Komponenten eines Hauses

Der eigentliche Hausbau setzt sich im Wesentlichen aus den nachfolgend angeführten Komponenten zusammen.

Gründung

Bei der Gründung ist die Brutto-Grundfläche des Hauses als Grundlage zu nehmen, in unserem Fall also 190 m². Die Herstellung eines Plattenfundaments mit einer Stärke von 25 cm kostet 270 bis 440 CHF/m², also insgesamt 51’300 CHF.

Rohbau

Der Rohbau mit Grundmauern, Wänden, Kaminen, Geschossdecken und Dachstuhl stellt den teuersten Bauabschnitt dar und kostet meist 600 bis 800 CHF/m² Brutto-Grundfläche. Wenn wir von 700 CHF /m² ausgehen, kostet der Rohbau rund 133’000 CHF.

Dacheindeckung

Der Richtbaum auf dem Dachstuhl markiert die Fertigstellung des Rohbaus, nun muss das Dach noch gedeckt werden. Die Lieferung und Montage einer Dacheindeckung mit Dachziegeln aus Ton kostet ab 50 CHF/m² Dachfläche.

Fassade

Die Herstellungskosten eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) liegen bei 140 bis 200 CHF/m² Fassadenfläche.

Fenster und Haustüren

Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung kosten inkl. Einbau ab 1’000 CHF/m². Kunststofffenster kosten für gewöhnlich weniger als 500 CHF/m². Haustüren aus Holz kosten ab 1’400 CHF (sehr einfache Tür). Haustüren aus Aluminium oder Kunststoff sind etwas günstiger.

Innenputz

Es gibt besondere und aufwendige Putzarten, wie Klima- oder Dekorputz, die recht teuer sein können. Herkömmlicher Innenputz kostet zwischen 35 und 60 CHF/m².

Unterlagsboden

Die gängigste Art des Unterlagsbodens ist der Zementestrich, der als Heizestrich meist mit einer Aufbauhöhe von 5 bis 6 cm ausgeführt wird. Der Richtpreis von Zementestrich liegt bei 30 bis 50 CHF/m².

Trennwände

Der Innenausbau wird oft in Trockenbauweise ausgeführt, weshalb Trockenbau manchmal auch als Schlüsselgewerk des Innenausbaus bezeichnet wird. Trennwände in Trockenbauweise (beplankte Metallständerwände) kosten 90 bis 130 CHF/m².

Elektroinstallation

Die Elektroinstallation in einem durchschnittlichen Einfamilienhaus kostet in den meisten Fällen 80 bis 90 €/m² Nutzfläche (Grundausstattung). Moderne Systeme wie elektrisch gesteuerter Sonnenschutz oder gar Smart Home können Mehrkosten in Höhe von bis zu 50 bis 100 % verursachen.

Heizung (Wärmepumpenheizung)

Am günstigsten ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe, sie kostet je nach Leistung zwischen 30’000 und 34’000 CHF (Anschaffungs- und Installationskosten). Wasser-Wasser-Wärmepumpen kosten 55’000 bis 60’000 CHF und Sole-Wasser-Wärmepumpen 40’000 bis 50’000 CHF (Wärmepumpen mit Tiefensonden können auch teurer sein). Eine warmwassergeführte Bodenheizung kostet inklusive Einbau zwischen 130 und 220 CHF/m².

Wasser- und Abwasserinstallation

Wasserinstallation in einem durchschnittlichen Einfamilienhaus kostet meist zwischen 50 und 150 CHF/m² Nutzfläche.

Badezimmereinrichtung

Badmöbel aus dem Kaufhaus für ein durchschnittlich grosses Badezimmer kosten meistens an die 1’500 CHF (Grundausstattung). Massgefertigte Badmöbel sind um etwa 30 % teurer. Platten (Fliesen) in Standardqualität und -grösse kosten 50 bis 90 CHF/m² und Fliesenverlegung durch einen professionellen Fliesenleger 50 bis 80 CHF/m².

Küche

Eine massgefertigte, furnierte Küche kostet zwischen 750 und 1’800 CHF/Lfm. Wandfliesen für den Spritzschutz kosten ab 30 CHF/m².

Einbauschrank

Nach Mass gefertigte Einbauschränke (Kleiderschränke) kosten inklusive Lieferung und Montage zwischen 1’900 und 2’500 CHF /lm.

Parkettboden

Parkettboden wird heute übelicherweise schwimmend verlegt. Fertig- bzw. Mehrschichtparkett kostet zwischen 60 und 100 CHF/m² (Billigvarianten mit einer dünnen Nutzschicht sind bereits für 40 CHF/m² erhältlich). Dagegen kostet hochwertiges Massivparkett bis zu 150 CHF/m² oder sogar mehr. Parkettverlegung durch einen professionellen Bodenleger kostet t inkl. Sockelleistenmontage zwischen 50 und 100 CHF/m².

Innentreppen

Kragarmtreppen und andere ausgefallene Treppenarten sind zwar modern und optisch ansprechend, dafür aber auch teuer. Eine einfache, gerade Holztreppe kostet ab 1’000 CHF.

Innentüren

Die Preise von Innentüren variieren je nach Bauform, Öffnungsart und Material. Am günstigsten sind standardmässige Kunststofftüren mit Preisen ab etwa 250 CHF/Stk. Furnierte Innentüren sind nur ein Bisschen teurer.

Gartengestaltung

Grundlegende Gartengestaltung kostet im Durchschnitt etwa 110 CHF/m². Durch Zusatzleistungen wie Steinplattenverlegung, Bewässerungssystemen und Schwimm- oder Teichanlagen kann sich dieser Preis schnell verdoppeln.

Wie Sie beim Hausbau sparen können

Hausbau ist immer ein teures Unterfangen, deshalb raten wir zur Baukostenoptimierung. Gute Planung und eine umfangreiche Bauaufsicht tragen viel zum reibungslosen Ablauf sowie zur Kostenoptimierung und der Vermeidung von Baumängeln bei. Weil Aussenwände, Fassade und Dach teuer sind, wird dazu geraten, den Baukörper schlicht und kompakt zu halten (am wirtschaftlichsten ist eine einfache kubische Form). Für den Wohnkomfort ist ein gut durchdachter Grundriss wichtiger als die Grösse der Grundrissfläche. Zudem reduziert ein einfacher, offener Grundriss die Anzahl von Innentüren und -fenstern und auch die Ausführung der Elektro- und Wasserinstallation wird dadurch einfacher und günstiger. Fenster, Treppen und andere Elemente sollten Standardmasse aufweisen. Die Dachform sollte ebenfalls möglichst einfach sein, damit die Kosten für Dachdecker und Spengler so gering wie möglich ausfallen. Als Stellplatzüberdachung ist der heute beliebte Carport günstiger als eine Garage.

Die Installationskosten lassen sich erheblich senken, indem Schalter, Steckdosen und andere Elemente mit Bedacht geplant werden. Den grössten Kostenfaktor bei der Haustechnik stellen die Sanitärräume dar. Mehrere kleinere Badezimmer sind eine deutlich teurere Lösung als ein grösseres Badezimmer mit separater Toilette. Die Toilette im ersten Stock sollte direkt über der Toilette im Erdgeschoss platziert wird. Überlegen Sie sich, wie Sie bei den weniger wichtigen Räumen (z. B. Hauswirtschaftsraum) sparen können und investieren Sie lieber in die Wohnräume, weil diese für die Wohnqualität im Haus ausschlaggebend sind.

Die meisten Häuslebauer müssen für ihren Hausbau einen Kredit aufnehmen. Vereinbaren Sie Beratungsgespräche bei mehreren Banken bzw. Kreditinstituten und erkundigen Sie sich nach den Konditionen. Vergessen Sie nicht, dass für den Hausbau unterschiedliche Förderungen von Bund und Ländern zur Verfügung stehen, von der Wohnbauförderung bis zu Umweltförderungen für den Einbau einer umweltschonenden Heizung, Dämmung usw.

Für genaue Angebote seitens der Auftragnehmer brauchen Sie einen Ausführungsplan mit einem detaillierten Bauleistungsverzeichnis.

Wir wünschen Freude und Erfolg beim Bauen!