1. Was ist ein Unterlagsboden und wozu dient er?

Der Unterlagsboden oder Estrich ist ein Bauteil, das zwischen dem tragenden Untergrund (z. B. Betondecke) und dem Bodenbelag (Parkett, Laminat, Platten o. Ä.) eingebracht wird. Seine Hauptaufgabe besteht darin, einen geeigneten Untergrund für den Bodenbelag zu schaffen.

Durch das Einbringen des Unterlagsbodens werden Unebenheiten in der Rohbaukonstruktion ausgeglichen, sodass ein gleichmässiger und tragfähiger Untergrund für den Fussboden entsteht. Beim Unterlagsboden handelt es sich um eine relativ dünne Schicht, die je nach Ausführung auch Wärme- und Schallschutz bieten oder die Rohre einer Bodenheizung aufnehmen kann. In letztgenanntem Fall spricht man von einem Heizestrich oder beheizten Unterlagsboden, der sich durch die Heizrohre aufheizt und die Wärme dann über seine gesamte Fläche gleichmässig an den Bodenbelag abgibt, über den sie schliesslich in den Raum abgestrahlt wird. Für den Heizestrich werden Materialien verwendet, deren Wärmeleitfähigkeit jener von Naturstein ähnelt, was bedeutet, dass sich der Unterlagsboden langsam erwärmt und die Wärme anschliessend über einen längeren Zeitraum gleichmässig an den Raum abgibt.

In Einfamilienhäusern wird üblicherweise ein Zementestrich der Festigkeitsklasse C16/20 eingebracht.

Der Unterlagsboden dient der Nivellierung des Bodens, dem Erreichen der vorgesehenen Fussbodenhöhe und bei Bedarf auch der Herstellung eines Gefälles für den Wasserablauf (Gefälleestrich).

2. Unterlagsboden, Estrich: Kosten pro m2 inklusive Material

Die Kosten für einen Unterlagsboden bzw. Estrich variieren je nach Ausführung, Zusammensetzung, Aufbauhöhe und Quadratmeterzahl. Die Kosten pro m2 für einen Zementestrich mit einer Dicke von 5 cm inklusive Lieferung und maschineller Verarbeitung (Estrichmaschine) liegen bei etwa CHF 22 bis CHF 64 pro m2. Die Kosten für einen 8 cm dicken Zementestrich betragen CHF 25 bis CHF 75 pro m2.

3. Estricharten: Zementestrich als Verbundestrich oder schwimmender Estrich?

Estriche werden nach verschiedenen Kriterien wie der Art des Bindemittels oder der Verlegeart kategorisiert. Wird der Unterlagsboden direkt auf den tragenden Untergrund verlegt und kraftschlüssig mit diesem verbunden, spricht man von einem Verbundestrich. Im Regelfall wird der Unterlagsboden jedoch als schwimmender Estrich verlegt, was bedeutet, dass darunter eine Dämmschicht verlegt und entlang der Wände Randdämmstreifen aus Schaumstoff angebracht werden. Der Unterlagsboden hat also keinen direkten Kontakt zum Untergrund oder zu den Wänden, sondern liegt bzw. schwimmt auf einer Dämmschicht, die als Wärme- und/oder Trittschalldämmung dient.

Verbundestrich vs. schwimmender Estrich/Unterlagsboden

Verschiedene Arten von Nassestrichen

Nach der Art des verwendeten Bindemittels werden Nassestriche in verschiedene Kategorien eingeteilt: Zementestrich (CT), Calciumsulfatestrich (CA) oder Anhydritestrich (AE), Magnesitestrich (MA), Kunstharzestrich (SR) und Gussasphaltestrich (AS). Anhydritestrich wird aus Calciumsulfat, Zuschlagstoffen und Wasser hergestellt, während Magnesitestrich auf Magnesiumoxid basiert. Kunstharzestrich wird aus Kunststoffen (meist Epoxidharz, Polyurethan oder Polymethylmethacrylat) hergestellt, denen Zementzusätze beigemengt werden, um die mechanische Festigkeit, Elastizität, chemische Beständigkeit und den Feuchtigkeitsschutz zu verbessern. Aufgrund dieser Zusatzstoffe sind die Kosten für Kunstharzestrich immer etwas höher.

Wenn die Bauzeit sehr knapp bemessen ist und der Bodenbelag bereits nach wenigen Tagen verlegt werden soll, kommt ein schnellabbindender bzw. schnelltrocknender Estrich (Schnellestrich) zum Einsatz. Bei schnelltrocknendem Zementestrich wird anstelle von herkömmlichem Zement ein schnellabbindender Zement verwendet. Nach dem Abbinden muss der Bodenbelag möglichst rasch verlegt werden, damit der Unterlagsboden keine Feuchtigkeit aus der Umgebung aufnimmt. Die relative Luftfeuchtigkeit sollte unter 70 % liegen. Die Kosten für einen Schnellestrich, der bereits nach 7 Tagen seine Belegreife erreicht, liegen bei etwa CHF 39-97 pro m2.

Eine weitere Variante ist der Fliessestrich, der werksseitig als selbstnivellierender Unterlagsboden hergestellt und in der Regel mit einem Fahrmischer zur Baustelle geliefert wird. Dort wird er mittels Pumpe auf die vorbereitete Fläche eingebracht, wo er sich selbstständig verteilt und ohne manuelles Abziehen eine ebene Oberfläche bildet. Besonders praktisch ist er als Heizestrich, da er einfach über die Heizrohre der Bodenheizung gegossen wird, bis die gesamte Bodenfläche ausgefüllt ist. Die Kosten für Fliessestrich betragen zwischen CHF 30 und CHF 82 pro m2.

Welcher Unterlagsboden in einer bestimmten Situation am geeignetsten ist, hängt von mehreren Faktoren ab:

• Art des Raumes: Innenräume oder Aussenbereich (Terrassen, Balkone), Feuchtraum oder trockener Bereich;
• Bodenbelag: Holzböden sind feuchtigkeitsempfindlich, Fliesen benötigen einen besonders stabilen Untergrund, um Rissbildung zu vermeiden;
• Zeitrahmen: Bei kurzen Fristen wird ein Schnellestrich eingesetzt, da ein herkömmlicher Zementestrich fast einen Monat zum Trocknen benötigt;
• Vorhandensein einer Bodenheizung: Für einen Heizestrich sind der Fliessestrich oder der Zementestrich die beste Wahl;
• Budget: Schnellestrich, Fliessestrich und Kunstharzestrich gehören stets dem oberen Preissegment an, während Zementestrich die kostengünstigere Variante darstellt.

4. Estrich/Unterlagsboden einbringen: Kosten und Ablauf

Herstellung eines Zementestrichs - Ablauf

Ist der Unterlagsboden einmal eingebracht, sind nachträgliche Korrekturen nur mit erheblichem Aufwand möglich. Daher sind folgende Punkte im Vorfeld zu berücksichtigen:

Zur Herstellung von Zementestrich wird üblicherweise Fertigestrich (Werktrockenmörtel) verwendet, der bereits alle notwendigen Bestandteile enthält (Zement als Bindemittel, Sand als Zuschlagstoff und ggf. Zusatzmittel wie Fliessmittel oder Abbindeverzögerer). Dieser vorgemischte Unterlagsboden ist als Sackware in 25-kg-Säcken erhältlich und wird gemäss Herstellerangabe mit sauberem Wasser in einem Freifall-, Durchlauf- oder Zwangsmischer angerührt.

Zementestrich: Mischverhältnis von Sand und Zement

Wenn kein bereits angerührter Werkmörtel, sondern ein selbstgemischter Zementestrich verwendet wird, stellt sich die Frage nach dem richtigen Mischverhältnis von Zement und Sand im Zementestrich. Wie bereits erwähnt, wird das Bindemittel (Zement) mit einem feinkörnigen Zuschlag (0-4 mm) - meist Sand - und Wasser vermischt. Das optimale Mischverhältnis von Sand zu Zement beträgt 3:1.

Treten im Zementestrich Risse auf, ist das ein klares Zeichen dafür, dass Fehler bei dem Mischungsverhältnis oder der Verarbeitung der Mischung gemacht wurden.

Beim Anrühren der Mischung muss man auch auf die Wassermenge achten, da bei zu viel Wasser der Unterlagsboden nach dem Aushärten nicht die gewünschte Festigkeit und Qualität erreicht (er wird porös). Die Wassermenge beim selbstgemischten Nassestrich aus Zement und Sand hängt von mehreren Faktoren wie der Körnung und Feuchtigkeit des Sands und der gewünschten Konsistenz ab. Für eine herkömmliche Zement-Sand-Mischung (3:1) verwendet man ca. 2 Liter Wasser pro 25-kg-Zementsack. Bei speziellen Anforderungen oder Zusatzstoffen kann die Menge auf bis zu 3-3.5 Liter pro Sack erhöht werden. Beim Fertigestrich ist die Herstellerangabe zu befolgen. Erfahrene Unterlagsbodenbauer beurteilen die optimale Konsistenz meist nach Augenschein und Erfahrung.

Welche Estrichdicke ist optimal?

Wenn der Unterlagsboden/Estrich nicht in der richtigen Dicke eingebracht wurde (egal ob zu gering oder zu hoch), muss man ihn oft kostspielig und aufwendig sanieren.

Zementestriche in Einfamilienhäusern sind üblicherweise 4-8 cm dick. In der Praxis werden in Wohnräumen ohne Bodenheizung oft Estrichdicken von 5-6 cm gewählt.

Bei einem Heizestrich muss die Estrichdicke etwas höher sein, damit der Unterlagsboden die Heizrohre vollständig umschliessen kann. Die Estrichdicke muss fachgerecht berechnet werden. Ein dickerer Unterlagsboden benötigt zwar länger zum Aufheizen, speichert die Wärme aber auch länger. Ist der Zementestrich zu dünn, können Schäden an den Heizrohren entstehen.

Wenn eine Fussbodenheizung eingebaut wird, kommt es vor allem darauf an, dass der Unterlagsboden über den Heizrohren ausreichend dick ist. Hersteller von Heizrohren für Bodenheizungen geben in ihren Verlegeanleitungen konkrete Empfehlungen zur Unterlagsbodendicke bzw. Mindestüberdeckung (Rohroberkante) ab. Dabei orientieren sie sich an den geltenden Normen, die bei Zementestrich eine Rohrüberdeckung von mindestens 4.5 cm vorschreiben. Diese Mindestüberdeckung darf nicht unterschritten werden, damit die Heizleistung nicht leidet und die Rohrumschliessung gewährleistet ist. Daher müssen Heizestriche mindestens 5 cm dick sein, optimal sind jedoch 7 cm, da diese Unterlagsbodendicke eine gleichmässige Wärmeleitung und ausreichende Stabilität gewährleistet.

Die ideale Estrichdicke hängt auch von der Art des jeweiligen Unterlagsbodens ab.

Die Anforderungen an die Estrichdicke werden durch die Norm SIA 251 (Schwimmende Estriche im Innenbereich) geregelt. Für Fussbodenheizungen sind zusätzlich die relevanten SIA-Normen und Richtlinien für Heizestriche zu berücksichtigen. Die Einhaltung dieser Normen stellt sicher, dass die Heizrohre ausreichend überdeckt sind und sämtliche statischen und thermischen Anforderungen an den Unterlagsboden erfüllt werden.

Die Kosten pro m2 Estrich hängen direkt von der Estrichdicke ab. So kostet beispielsweise ein maschinell (mit Estrichglättmaschine) geglätteter Zementestrich mit einer Dicke von 7 cm etwa zwischen CHF 24 und CHF 71 pro m2, während ein 8 cm dicker Unterlagsboden zwischen CHF 25 und CHF 75 pro m2 kostet. Ein zusätzlicher Zentimeter erhöht also leicht die Gesamtkosten.

Darüber hinaus werden die Gesamtkosten auch durch die Dicke der Dämmung beeinflusst. Als Dämmschicht unter Zementestrichen in Wohngebäuden kommt häufig eine Polystyrol-Dämmung aus druckfestem EPS-70 zum Einsatz. 5 cm starke EPS-70-Dämmplatten kosten ab etwa CHF 5 pro m2 und bei einer Plattenstärke von 8 cm steigen die Preise auf etwa CHF 7-8.50 pro m2. Eine 10 cm starke Dämmung kostet rund CHF 8.50-10 pro m2, während bei einer 12-cm-Dämmung mit Preisen von CHF 10-12 pro m2 zu rechnen ist. Dabei ist zu vermerken, dass es sich bei diesen Preisen um reine Materialkosten der Dämmplatten handelt.

Das Einbringen eines Unterlagsbodens sollte immer einem erfahrenen Unterlagsbodenbauer überlassen werden. Es handelt sich nicht um eine Arbeit, die von Heimwerkern nach dem Prinzip Do-it-yourself durchgeführt werden könnte. Dafür gibt es mehrere Gründe:

5. Wie entstehen Risse im Unterlagsboden?

Die häufigsten Ursachen für Rissbildung im Unterlagsboden sind Folgende:

• Fehler beim Anrühren des Estrichmörtels: Ein falsches Wasser-Bindemittel-Verhältnis führt zu einer schwächeren Struktur des Unterlagsbodens, was rasch zu Rissbildungen führt.
• Mangelhafte Untergrundvorbereitung: Schäden im Untergrund oder eine nicht fachgerecht verlegte Dämmschicht unter dem Unterlagsboden können zu Setzungsrissen führen.
• Falsches Trocknen: Zu schnelles Trocknen kann zu Schrumpf- und Setzungsrissen führen. Deshalb ist während der Trocknung auf eine angemessen hohe und gleichmässige Raumtemperatur ohne zu starke Sonneneinstrahlung oder Zugluft zu achten.

Risse können auch durch zu hohe Restfeuchte im Unterlagsboden oder durch plötzliche Laständerungen entstehen.

Durch den gezielten Einsatz von Bewehrungsmatten oder Polypropylenfasern kann die Gefahr der Rissbildung im Unterlagsboden erheblich reduziert werden. Eine Bewehrung verhindert zwar keine Risse, kann jedoch deren Ausbreitung begrenzen. Zusätzlich wird empfohlen, den Unterlagsboden nach Abschluss der Arbeiten zu schützen. Bis zur vollständigen Aushärtung sollte der Zementestrich vor übermässiger Feuchtigkeit, Verschmutzungen und mechanischer Belastung bewahrt werden. Dies erfolgt in der Praxis durch das Abdecken mit Schutzfolien (insbesondere bei stark frequentierten Baustellen oder wenn Flüssigkeiten verschüttet werden können).

6. Beispiel: Was kostet Unterlagsboden bzw. Estrich pro m2?

Gabriel aus Zürich benötigte einen Zementestrich als Heizestrich in seinem zweigeschossigen Einfamilienhaus. Die Estrichdicke betrug im Erdgeschoss 6 cm und im Obergeschoss 5 cm. Die Gesamtfläche für den Einbau des Unterlagsbodens im Haus inklusive Garage, in der ebenfalls ein entsprechend höher belastbarer Estrich ausgeführt wurde, betrug 203 m2.

Der Unterlagsbodenbauer aus Dübendorf, den Gabriel mit der Arbeit beauftragte, verrechnete Material und Arbeitsleistung gemeinsam. Er beschaffte das Material selbst und legte nach dem Kauf einen Kassenbeleg vor. Die Kosten für das Einbringen des Zementestrichs betrugen CHF 43 pro m2. Die Gesamtkosten des Projekts beliefen sich auf CHF 8’729. Die gesamte Unterlagsbodenfläche wurde an einem einzigen Tag fertiggestellt, danach begann die Trocknungsphase des Unterlagsbodens, nach der ein Parkettboden und keramische Fliesen im Bad und in der Küche verlegt wurden.

Das hab ich alles den Profi machen lassen. Der hat sich um den Unterlagsboden und die richtige Stärke gekümmert. Bin total zufrieden mit dem Ergebnis.