Komplettsanierung – Alles aus einer Hand

1. Was ist eine Komplettsanierung?

Bei einer Komplettsanierung wird ein Gebäude vom Keller bis zum Dach überholt. Da die Koordinierung der zahlreichen, an einer Komplettsanierung beteiligten Gewerke sehr anspruchsvoll ist, wird in der Regel das ganze Projekt an einen Generalunternehmer vergeben, der das gesamte Sanierungsvorhaben von der Planung bis zur Fertigstellung übernimmt. Durch das Prinzip „alles aus einer Hand“ spart man zum einen Zeit und Nerven, und erhält zum anderen eine hochwertige Rundum-Leistung.

2. Anbieter von Komplettsanierungen

Wer eine Komplettsanierung plant, bei der das ganze Gebäude saniert und modernisiert werden soll, ist gut beraten das ganze Projekt in die Hände eines kompetenten Generalunternehmers zu legen. Dafür gibt es sehr gute Gründe.

2.1 Know-how

Bei umfangreichen Sanierungen sowie Um- oder Ausbauten von Gebäuden hat man es mit den gleichen Schwierigkeiten zu tun, wie bei einem Neubau: Die verschiedenen daran beteiligten Gewerke bzw. Unternehmen müssen koordiniert, Termine festgelegt und die Arbeiten überwacht werden. Das erfordert natürlich einen erheblichen Zeit- und Nervenaufwand. Und weil Laien nicht über das nötige Fachwissen verfügen, ist für sie oft bereits die Planung zu anspruchsvoll. So ist bei einer kompletten Gebäudesanierung, bei der ggf. auch Wände verschoben und andere kleinere Umbauten vorgenommen werden (bei Altbauten kann das durch Denkmalschutzverordnungen untersagt sein), eine statische Berechnung seitens eines Tragwerksplaners bzw. Statikers erforderlich. Überdies muss ein Raumprogramm für den neuen Grundriss erstellt werden usw. Und falls bei der Ausführung Mängel auftreten, will kein teilnehmendes Unternehmen verantwortlich sein. Gelöst werden diese Probleme durch das Prinzip „alles aus einer Hand“, d. h. dass beim Neubau das gesamte Projekt an einen Generalunternehmer und bei Sanierungen an einen Anbieter von Komplettsanierungen vergeben wird.

2.2 Alles aus einer Hand

Bei einer Komplettsanierung hat man den Vorteil, dass man alles aus einer Hand bekommt, sowohl Fassadensanierung als auch Dämmung und alle anderen Leistungen. Der Bauherr hat einen ständigen Ansprechpartner für alle Arbeiten und behält den Überblick über den Fortschritt des Projekts. Dieser Ansprechpartner bündelt die Kompetenzen der einzelnen Gewerke, wobei er entweder auf Subunternehmen zugreift oder die Gewerke sogar im eigenen Unternehmen zur Verfügung hat. Vor allem die zweite Variante bringt den Vorteil mit sich, dass alle teilnehmenden Gewerke gut eingespielt sind und Hand in Hand arbeiten. Die Arbeit läuft dadurch geordneter ab, was auch zur besseren Qualität und fristgerechten Ausführung beiträgt.

2.3 Beratung und Planung

Hochwertige Anbieter von Komplettsanierungen kümmern sich nicht nur um die Arbeit, sondern auch um alle notwendigen planerischen Leistungen und die Betreuung der Baustelle bis zur Abnahme. Zu Beginn liefern sie Beratung vor Ort und unterbreiten dem Bauherrn unverbindliche Angebote. Im Idealfall beraten sie den Bauherrn auch zu erneuerbarer Energie sowie zu Finanzierungs- und. Fördermöglichkeiten. Normalerweise wird vor Arbeitsbeginn in Zusammenarbeit mit dem Bauherrn ein detaillierter Sanierungsplan erstellt. Durch den Plan werden die Abläufe auf der Baustelle transparenter gemacht und ein Überblick über den Zeitrahmen bis zur Fertigstellung geschaffen. Die Komplettleistung verschafft dem Bauherrn Komfort und Sorgenfreiheit, geht aber verständlicherweise mit einem höheren Preisaufwand einher. Doch eine Komplettsanierung ist trotzdem eine lohnenswerte Alternative zur stressigen Selbstorganisation. Um Vertrauen zu schaffen und unangenehme Überraschungen zu vermeiden, sollte der Bauherr vor der Unterzeichnung eines Vertrags mit dem Anbieter unbedingt auch einen Blick auf dessen Referenzen aus den einzelnen Gewerken werfen.

3. Teuer, aber lohnenswert

Unabhängig davon, ob die Komplettsanierung in die Hände eines kompetenten Generalunternehmers gelegt wird oder sich der Bauherr alleine der Herausforderung stellt, gilt der Grundsatz, dass eine ganzheitliche Sanierung lohnenswerter ist als eine Teilsanierung. Die Kosten, die auf einmal auf den Bauherrn zukommen, sind zwar hoch, doch langfristig fallen die Gesamtkosten für alle Sanierungsmassnahmen geringer aus als wenn einzelne Bereiche des Gebäudes schrittweise saniert werden (zugleich wird der Wert einer Immobilie durch eine fachgerechte und umfangreiche Sanierung enorm ansteigt). Ausserdem kann bei einer Komplettsanierung die Qualität leichter sichergestellt werden.

4. Komplettsanierung und Altbausanierung

Wenn ein Gebäude mit einer Komplettsanierung überholt werden soll, muss alles, was Schäden aufweist oder nicht mehr den heutigen Wohnstandards entspricht, saniert bzw. modernisiert werden. Oft kommt es vor, dass Fenster undicht sind, die Heizung ineffizient arbeitet, der Bodenbelag stark beschädigt ist, der Keller feucht, die Elektro- und Sanitärinstallation dagegen rückständig usw. Zu den Hauptaspekten einer Komplettsanierung gehört natürlich die energetische Sanierung. Gerade ältere Gebäude sind oft schlecht gedämmt und setzen auf alte Techniken. Altbauten bedürfen häufig einer Kernsanierung und sind manchmal auch für moderne Installationen nicht geeignet.