Balkon und Terrassensanierung, Zürich.

Häufige Fragen zur Terrassen- und Balkonsanierung

Warum müssen Terrasse und Balkon früher oder später saniert werden?

Als auskragende Bauteile sind Terrassen und Balkone ständig Witterungseinflüssen durch Sonne, Frost, Sturm und Hagel ausgesetzt. Die üblichen Materialien (Beton, Stahl, Aluminium und imprägniertes Holz) sind zwar ausserordentlich widerstandsfähig, trotzdem setzen ihnen Frost und Temperaturschwankungen mit der Zeit immer mehr zu. Wenn Risse im Balkonbelag und in der Abdichtung auftreten, kann eindringende Feuchtigkeit sowohl in der Balkonplatte als auch in den angrenzenden Bauteilen grossen Schaden anrichten. Deshalb ist es wichtig, den Balkon bzw. die Terrasse rechtzeitig zu sanieren.

Wann ist eine Balkonsanierung fällig?

Ein typischer Sanierungsgrund sind undichte Stellen im Balkon. Kleine Löcher und Risse im Bodenbelag sind bereits ernste Hinweise darauf, dass der Balkon saniert werden muss. Wasser dringt schon durch kleine Risse in den Fugen der Balkonfliesen ein und wenn sich sein Volumen bei Frost vergrössert, werden die Risse in den Fugen regelrecht aufgesprengt. Die Folge sind Stockflecken, Ausblühungen, Moosbewuchs, abplatzende Fliesen und bröckelnder Beton. Dies sind Anzeichen dafür, dass das Wasser bereits in die Balkonplatte und die angrenzende Hauswand eingedrungen ist und dringender Handlungsbedarf besteht. Ein weiterer Sanierungsgrund ist Staunässe, die als Folge unzureichender Entwässerung entsteht. Im Rahmen der Balkonsanierung wird meist auch das Balkongeländer erneuert (Holzgeländer werden neu lackiert und Metallgeländer von Rost befreit).

Wovon hängen die Kosten einer Balkon- oder Terrassensanierung ab?

Die Kosten einer Balkonsanierung hängen am meisten von der Grösse des Schadens ab, weshalb es das Beste ist, schon bei den ersten Anzeichen für undichte Stellen oder Probleme mit der Entwässerung aktiv zu werden. Wenn man früh handelt, lässt sich der Schaden mit vergleichsweise einfachen Sanierungsmassnahmen beheben. Wartet man jedoch, bis die Bausubstanz schon stark in Mitleidenschaft gezogen ist, sind aufwändigere und ziemlich kostenintensive Massnahmen erforderlich. Wenn die Bausubstanz schon zu stark angegriffen ist, muss der Balkon sogar ganz abgerissen werden. Der zweite Kostenfaktor ist das Material. Hochwertige Materialien sind zwar teurer, garantieren aber bessere Ergebnisse und bieten dauerhafteren Schutz.

Muss der Balkon bei einer Sanierung komplett abgerissen werden?

Nicht unbedingt. Ob der Balkon komplett abgerissen werden muss, hängt vom Ausmass des Schadens ab. Wenn der Schaden früh erkannt wird, kann es ausreichen, lediglich den Balkonbelag zu sanieren. In vielen Fällen sind eine neue Abdichtung, Oberflächenschutz und eventuell eine thermische Trennung nötig. Wenn Sie jedoch zu lange warten, ist eine Sanierung vielleicht nicht mehr möglich und der Balkon muss komplett abgerissen werden.

Wie läuft eine Balkon- oder Terrassensanierung ab?

Die Sanierung eines Balkons oder einer Terrasse beginnt in der Regel mit einer Begutachtung des Balkons, bei welcher der Ist-Zustand bzw. das Ausmass des Schadens festgestellt und der Sanierungsumfang festgelegt wird. Anschliessend wird der Bodenbelag entfernt und der Untergrund gereinigt und vorbereitet. Im nächsten Schritt wird der Beton ausbessert, das Gefälle geprüft und der Balkon abgedichtet. Im Rahmen einer Komplettsanierung eines Balkons oder einer Terrasse kann auch die thermische Trennung des Balkons durchgeführt werden (eine nachträgliche thermische Trennung ist leider nicht immer möglich). Vor dem Verlegen eines neuen Bodenbelags muss der Balkon entkoppelt werden, damit sich die Spannungen und Bewegungen des Untergrundes nicht auf die Fliesen übertragen. Den Abschluss der Sanierung bildet das Verlegen und Verfugen des neuen Bodenbelags.

Wie lange dauert die Sanierung eines Balkons oder einer Terrasse?

Die Dauer der Balkon- oder Terrassensanierung hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere dem Ausmass des Schadens, der Art der durchzuführenden Sanierungsmassnahmen, der Grösse der Balkon- bzw. Terrassenfläche und der Wetterlage. Wenn nur der Bodenbelag erneuert werden muss, sind 1 bis 2 Arbeitstage für die Sanierung ausreichend. Muss jedoch eine Komplettsanierung durchgeführt werden, können sich die Arbeiten bis zu 14 Arbeitstage in Anspruch nehmen. Nach einer Komplettsanierung kann der Balkon meist erst nach drei bis vier Tagen wieder betreten werden.

Braucht man für eine Terrassen- oder Balkonsanierung immer einen Fachbetrieb?

Im Prinzip kann man eine Terrassen- oder Balkonsanierung auch in Eigenleistung durchführen und im Internet finden sich auch entsprechende Anleitungen dazu. Doch Vorsicht – die Arbeit ist wesentlich anspruchsvoller als es beim Lesen dieser Anleitungen den Anschein hat. Wir raten deshalb dazu, sich auf jeden Fall an einen erfahrenen Fachbetrieb zu wenden. Fachleute können den Schaden genau einschätzen und kennen sowohl die verschiedenen, auf dem Markt erhältlichen Materialien und deren Verträglichkeit, als auch die Arbeitsabläufe und die typischen Fehler, die man dabei machen kann.

Was tun, wenn nach der Balkon- oder Terrassensanierung das Problem weiter besteht?

Sollten nach der Balkon- oder Terrassensanierung immer noch Probleme auftreten, wenden Sie sich am besten an den Auftragnehmer, der die Sanierung durchgeführt hat. Es ist wichtig, den Schaden so schnell wie möglich zu beheben, um sein Fortschreiten und die Ausbreitung auf benachbarte Bauteile zu verhindern. Wenn Sie den Balkon oder die Terrasse nicht selber saniert, sondern durch einen Fachbetrieb haben sanieren lassen, können Sie bei Mängeln Ihre gesetzlichen Gewährleistungsansprüche geltend machen. Streiten Sie jedoch nicht mit den Handwerkern, sondern dokumentieren Sie die Mängel und schriftlich und mit Fotos und senden Sie beides an den Auftragnehmer.