Mit dem richtigen Vertrag zu mehr Sicherheit und Gewinn

Viele Projekte starten unkompliziert, oft mit einem kurzen Gespräch und einer schnellen Zusage. Doch genau darin liegt das Risiko. Wenn später Probleme auftreten, fehlt oft die Grundlage für eine Klärung. Ein schriftlicher Vertrag ist zwar nicht zwingend erforderlich, aber dennoch zu empfehlen, denn er sorgt für klare Verhältnisse und zeigt, dass Sie als Profi arbeiten, mit Struktur und Verlässlichkeit.

Warum ist es wichtig, einen Vertrag abzuschliessen?

Die meisten Handwerker klären Details mündlich, per Telefon oder direkt auf der Baustelle. Tatsächlich ist ein schriftlicher Vertrag rechtlich oft nicht zwingend erforderlich, da die Bestätigung der Offerte ausreicht, um einen gültigen Vertrag zu schliessen, doch trotzdem ist ein schriftlicher Vertrag dringend zu empfehlen, denn er sorgt dafür, dass:

• die Pflichten beider Seiten klar definiert sind;
• Sie bei Nichtzahlung oder Zahlungsverzug abgesichert sind;
• der Preis verbindlich schriftlich festgehalten ist;
• im Streitfall ein rechtlicher Nachweis vorliegt.

So erstellen Sie ein Dokument, das sowohl Ihre Nerven als auch Ihren Umsatz schützt.

Die wichtigsten Vertragsbestandteile:

1. Angaben zu den Vertragsparteien:

Geben Sie Folgendes immer eindeutig an:

• Name bzw. Firmenname des Kunden;
• Anschrift;
• Kontaktdaten;
• Ihre eigenen Angaben

2. Leistungsbeschreibung

Seien Sie ruhig detailliert:

• welche Leistungen Sie konkret ausführen (z. B. Parkettverlegung in einer 75 m2 grossen Wohnung);
• welche Materialien verwendet werden;
• wie der Arbeitsablauf aussieht.

Eine präzise Leistungsbeschreibung verhindert Missverständnisse und erleichtert den Nachweis, dass die Arbeiten vertragsgemäss ausgeführt wurden. Alles ist schwarz auf weiss dokumentiert.

3. Ausführungsfristen

Der Vertrag sollte auch Folgendes festlegen:

• Beginn und geplantes Ende der Arbeiten;
• ggf. Projektphasen (bei grösseren Vorhaben);
• Ausnahmen bei Verzögerungen (z. B. höhere Gewalt);
• Konsequenzen bei Verzögerungen - sowohl auf Ihrer Seite als auch auf Kundenseite.

Beispiel: Die Arbeiten beginnen am 27. April 2026 und enden am 27. Mai 2026. Bei Verzögerungen durch den Kunden verlängert sich die Ausführungsfrist proportional zur Verzögerung.

Kunden wünschen sich verständlicherweise feste Termine. Allerdings hängt der Arbeitsablauf nicht immer allein vom Handwerker ab. Wenn beispielsweise die vom Kunden organisierte Materiallieferung am 20. Mai eintreffen sollte, sich aber um drei Wochen verzögert, können Sie ohne entsprechende Regelung unter Umständen in Schwierigkeiten geraten.

Tipp: Halten Sie im Vertrag fest, dass sich Fristen bei Lieferverzögerungen, ungünstigen Witterungsbedingungen oder ähnlichen Umständen verlängern. Ausserdem sollte klar geregelt sein, dass die Frist erst mit Eingang der Anzahlung zu laufen beginnt.

4. Preis und Zahlungsmodalitäten

Das ist der für Sie wichtigste Teil:

• Geben Sie den genauen Preis pro Stunde oder für das Gesamtprojekt an;
• Definieren Sie, was im Preis enthalten ist;
• Vereinbaren Sie eine Anzahlung (üblich sind etwa 30 %);
• Legen Sie die Zahlungsweise fest;
• Definieren Sie Zahlungsfristen.

Beispiel: „Der Gesamtpreis beträgt 1.200 Euro, davon 30 % Anzahlung vor Arbeitsbeginn, der Rest nach Fertigstellung und Abnahme.“

Es muss absolut klar sein, welche Leistungen im Preis enthalten sind. Konflikte entstehen häufig durch Aussagen wie: „Ich dachte, das wäre auch im Preis inbegriffen.“ Wenn im Vertrag nur „Badsanierung“ steht, erwarten manche Kunden, dass auch der angrenzende Flur mitrenoviert wird.

Tipp: Listen Sie sämtliche Leistungen exakt auf. Geben Sie z. B. bei Fliesenverlegung Quadratmeterzahl, Kleber, Mengen (falls Sie das Material stellen), Untergrundvorbereitung und Zuschnitt (ggf. Gehrungsschnitt) an. Alles, was nicht aufgeführt ist, gilt als Zusatzleistung und wird separat berechnet. Diese Transparenz reduziert die Wahrscheinlichkeit nachträglicher Forderungen.

Für Handwerker gilt die Empfehlung, nicht ohne Anzahlung mit der Arbeit zu beginnen. Die Anzahlung deckt Materialkosten und erste Ausgaben. Bewährt hat sich eine Aufteilung in mehrere Zahlungsphasen, z. B.:

• 30-40 % im Voraus;
• 30 % während der Ausführung;
• Restbetrag nach Fertigstellung (z. B. bei Abnahme).

Was tun, wenn der Kunde nicht zahlt? Nehmen Sie eine Klausel zur Arbeitsunterbrechung auf: „Kommt der Auftraggeber mit einer Zahlung länger als 3 Werktage in Verzug, ist der Auftragnehmer berechtigt, die Arbeiten bis zum Zahlungsausgleich einzustellen.“ Es ist besser, drei Tage zu pausieren, als drei Wochen ohne Bezahlung weiterzuarbeiten.

Doch wie lassen sich Mehrkosten in den Vertrag einbeziehen? Bei der Umsetzung des Auftrags entstehen häufig zusätzliche Kosten, etwa für unvorhergesehene Materialien oder Zusatzarbeiten. Geben Sie daher im Vertrag deutlich an:

• wer diese Kosten trägt;
• wann sie zu bezahlen sind.

Passen Sie den Vertrag immer dem Projektumfang an. Grössere Projekte erfordern detailliertere Regelungen.

5. Haftung und Reklamationen

Regeln Sie im Vertrag unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften folgende Punkte:

• wer für Schäden oder Mängel verantwortlich ist;
• wie Reklamationen abgewickelt werden;
• Fristen zur Mängelanzeige;
• was als Mangel gilt und was nicht.

Beispiel: Reklamationen müssen innerhalb eines Monats nach Fertigstellung gemeldet werden.

6. Vertragskündigung

Der Vertrag sollte auch Kündigungsregelungen enthalten:

• unter welchen Bedingungen gekündigt werden kann;
• wie bis dahin erbrachte Leistungen abgerechnet werden;
• unter welchen Voraussetzungen eine Kündigung möglich ist.

Beispiel: Bei Zahlungsverzug von mehr als 10 Tagen kann der Vertrag gekündigt werden; bereits erbrachte Leistungen werden anteilig vergütet.

Beispiel eines Vertrags (vereinfachte Darstellung):

Typische Fehler in der Praxis

Missverständnisse entstehen oft nicht nur durch fehlende Schriftform, sondern durch ungenaue Verträge.

Häufige Fehler:

• fehlende Zahlungsfristen;
• fehlende Regelung von Zusatzleistungen;
• Fehlen genauer Termine;
• fehlende Klausel zur Arbeitsunterbrechung.

Oft sagt der Kunde während der Arbeiten: „Machen Sie das noch schnell mit.“ Sie erledigen es, und am Ende will er nicht zahlen, weil es „nicht im Vertrag stand“.

Tipp: Bestätigen Sie jede Änderung schriftlich (E-Mail oder Nachricht), z. B.:

„Wie besprochen kostet Fliesenverlegung im Flur zusätzlich 200. Bitte bestätigen Sie, bevor ich beginne.“ Eine solche Nachricht ist ein gültiger Nachweis.

Auch bei der Entsorgung von Bauschutt kommt es oft zu Missverständnissen. Legen Sie im Vertrag fest, ob Bauschuttentsorgung und Baustellenreinigung im Preis enthalten sind. Andernfalls geht der Auftraggeber in der Regel davon aus, dass Sie das übernehmen.

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